La organización ecologista denuncia que el denominado “Luxury Cohousing” supondría la destrucción de un encinar en plena Reserva de la Biosfera, carece de infraestructuras básicas y se proyecta sobre suelos no aptos para uso residencial.

La organización Ecologistas en Acción Sierras de la Comunidad de Madrid ha advertido públicamente sobre el proyecto de un complejo de viviendas colaborativas de lujo que se pretende construir en la cumbre del Monte de La Serranilla, en el término municipal de Guadarrama, junto a los límites de Los Molinos y Collado Mediano.

Según la entidad, la iniciativa supondría un “impacto ambiental y paisajístico enorme” en una de las zonas de mayor valor natural de la Sierra, además de plantearse —denuncian— sin contar con infraestructuras básicas como red de alcantarillado o accesos viarios adecuados.

Un complejo de lujo en plena cumbre

Ecologistas en Acción explica que tuvo conocimiento del proyecto a través de la web promocional “Residencial Guadarrama”, donde se publicita un “Luxury Cohousing” en bloques de tres alturas, acompañado —según los materiales gráficos— de lo que parece ser también una residencia para mayores.

El complejo se ubicaría en la cumbre del Monte de La Serranilla, a 1.078 metros de altitud, en un enclave cubierto por un denso bosque de encinas (chaparras). Para la organización, se trata de una construcción “en altura” que sería visible desde una amplísima cuenca visual, alterando de forma significativa el paisaje serrano y conllevando la eliminación de miles de ejemplares de encinar.

De acuerdo con el folleto promocional, el proyecto incluiría 36 viviendas (entre áticos y apartamentos), restaurante, sala de té y cafetería, salones comunes, sala de cine, gimnasio, piscina climatizada, sauna y spa, pista de pádel, guardería para perros, lavandería, tienda, peluquería, capilla, consulta médica y enfermería, sala de rehabilitación, solárium y diversas zonas de ocio.

A juicio del colectivo ecologista, se trataría de “un enorme complejo de edificaciones que se publicita para disfrutar del paisaje y la tranquilidad de la Sierra, mientras se atenta directamente contra esos mismos valores”.

Zona protegida y paisaje de alta fragilidad

La organización subraya que la cumbre de La Serranilla se encuentra dentro de la Reserva de la Biosfera y en el Área de Influencia Socioeconómica del Parque Nacional de la Sierra de Guadarrama, rodeada de zonas forestales de la Comunidad de Madrid, lindante con un Monte Preservado y próxima a un Hábitat Natural de Interés Comunitario.

Además, el Cerro de La Serranilla está catalogado por la Comunidad de Madrid como Área de Alta Calidad de Paisaje y Alta Fragilidad del Paisaje, lo que, según Ecologistas en Acción, debería primar su conservación frente a cualquier uso lucrativo.

A ello se suma el valor histórico del enclave. En la cumbre y en todo el cerro existe una red de fortificaciones de la Guerra Civil documentada por especialistas como Jacinto Arévalo y otros investigadores del Grupo de Estudios del Frente de Madrid. Estas estructuras están protegidas como Bienes de Interés Patrimonial conforme a la Ley 3/2013, de Patrimonio Histórico de la Comunidad de Madrid.

Sin alcantarillado ni accesos adecuados

Ecologistas en Acción sostiene que, de acuerdo con el artículo 14 de la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid, la zona no puede considerarse suelo urbano consolidado, ya que carece de red de alcantarillado, aceras y accesos rodados adecuados para el volumen de tráfico que generaría el complejo en una urbanización caracterizada por calles estrechas y empinadas.

La entidad advierte de que, ante la ausencia de alcantarillado, sería necesario instalar grandes fosas sépticas para gestionar las aguas residuales del complejo. Esto implicaría, según señalan, riesgos de vertidos contaminantes, problemas de olores y un tráfico constante de camiones cisterna para el vaciado y transporte de residuos hasta una depuradora.

Suelo dotacional y dudas sobre la fórmula legal

El ámbito afectado forma parte de una urbanización de los años setenta sin viales adecuados ni servicios básicos, y las parcelas donde se proyecta edificar están calificadas como suelo dotacional por las Normas Subsidiarias de Guadarrama de 1985, lo que en principio impediría la construcción de viviendas.

No obstante, los promotores podrían ampararse en la Resolución 940/2022 de la Comunidad de Madrid, que regula la autorización de viviendas colaborativas para mayores bajo determinadas condiciones: más del 50% de residentes en edad de jubilación y el resto mayores de 50 años, con la posibilidad de convivientes menores de esa edad bajo requisitos específicos. Además, estas viviendas no podrían adquirirse en propiedad, sino en régimen de usufructo o alquiler.

Según Ecologistas en Acción, el folleto promocional plantea la captación de personas interesadas en adquirir las viviendas para posteriormente alquilarlas a quienes cumplan las condiciones, lo que apuntaría a un modelo basado en la inversión privada para financiar la iniciativa.

Llamamiento a ayuntamientos y vecinos

La organización ecologista ha hecho un llamamiento a los grupos municipales de Guadarrama, Los Molinos y Collado Mediano, así como a la ciudadanía de estos municipios, para que se opongan a lo que califican de “despropósito ambiental y paisajístico”.

Finalmente, Ecologistas en Acción ha querido aclarar que este proyecto de viviendas de lujo en la cumbre de La Serranilla no guarda relación con el cohousing sénior “Ad Petrum”, en cesión de uso, que se está impulsando en una parcela de suelo urbano en el Paseo de la Alameda de Guadarrama por un grupo de usuarios y socios.