El próximo miércoles 3 de abril de 2024, el Equipo de Gobierno del Ayuntamiento de Guadarrama llevará al pleno la aprobación de una modificación puntual de las Normas Subsidiarias en el nuevo sector 10, conocido como «Los Pradillos», actualmente calificado como suelo no urbanizable protegido. Esta modificación permitiría la construcción de 78 chalets, 142 pisos (46 de venta libre y 96 de Vivienda de Protección Pública de Precio Limitado), una zona comercial y un complejo geriátrico privado para hasta 900 personas.

Desde Ecologistas en Acción Sierras de la Comunidad de Madrid, se critica esta medida, considerando que no hay ningún motivo de interés general para cambiar la normativa urbanística y beneficiar al negocio inmobiliario y sociosanitario en un municipio que ya cuenta con 16 residencias de ancianos en activo y un Centro de Día sin uso.

El área de «Los Pradillos» abarca 191.672 metros cuadrados de una zona verde vital en el corazón del municipio, con una Vía Pecuaria transitada y la presencia de árboles de gran valor ecológico, incluyendo fresnos centenarios. La propuesta implica la tala de 223 árboles, además del desplazamiento de la Vía Pecuaria, lo que tendría un impacto ambiental y paisajístico significativo.

Según datos recopilados por Ecologistas en Acción, entre los árboles a ser talados se encuentran 184 fresnos, 12 robles, 25 olmos, 1 endrino y 1 sauce. Destaca especialmente el valor de los fresnos, con una acumulación de 6.556 años de crecimiento, lo que supone una media de 35 años por ejemplar. Las medidas de compensación a las que estarían obligados los promotores difícilmente podrían reponer el valor ecológico de estos árboles.

Además del impacto ambiental, preocupa el efecto sobre la calidad de vida en Guadarrama. La propuesta del Ayuntamiento argumenta la necesidad de revitalizar la zona del municipio, pero Ecologistas en Acción cuestiona esta afirmación, señalando que la construcción de una gran urbanización generará problemas de tráfico, contaminación atmosférica y acústica, además de afectar al comercio local.

El proyecto, denominado «Ciudad de la Salud», forma parte de la estrategia del Ayuntamiento para convertir Guadarrama en un centro de negocios sociosanitarios. Sin embargo, Ecologistas en Acción destaca que esto no atiende a las necesidades reales de la población y critica el alto coste de las viviendas propuestas, que superarían el precio de mercado.

Además, se señala que Guadarrama ya cuenta con 660 viviendas vacías y un Centro de Día construido en 2014 que sigue sin uso, lo que indica que las necesidades de vivienda y servicios sociosanitarios no están siendo abordadas adecuadamente por el Ayuntamiento. La propuesta de incluir viviendas de protección pública en el proyecto se critica, ya que el precio previsto superaría el precio de mercado en Guadarrama.

En resumen, Ecologistas en Acción Sierras de la Comunidad de Madrid considera que este proyecto es un pelotazo inmobiliario y un desastre urbanístico que no beneficia a la población local ni al interés general, sino a intereses particulares. Se espera que la aprobación de esta modificación normativa tenga un impacto negativo en el medioambiente, el paisaje, el tráfico y la calidad de vida de los habitantes de Guadarrama.